《搜狐财经地产周报》，纵览一周地产圈大小事（11.27-12.4）。①第三支箭落地，上市房企再融资开闸；②中指商量院：前11月百强房企销售总额67268.1亿元,同比下落42.1%；③中原幸福拟定增募资,用于保交楼、补充流动资金以及还债；④许家印主理恒大集团保交楼专题会议并言语；⑤华融联手银团、信赖接办董家渡名目，为融创注资120亿。

政经谈

发改委：基金名目加速开工，推动经济回稳进取

据国度发改委官方网站12月2日音问，11月30日下昼国度发改委召开基金维持要紧名目拓荒等和稳经济战略秩序督导“回头看”视频责任会，部署进一步落实好基金和稳经济系列战略秩序。

会议强调，各相关地点要牢牢收拢本年临了一个月的时候，不绝落实好稳经济一揽子战略和连续战略，促进房地产健康沉静发展，做好稳劳动探讨责任，死力为巩固经济复原发展基础、推动四季度经济回稳进取做出积极孝敬。

第三支箭落地，上市房企再融资开闸

11月28日晚间，证监会官网深刻，证监会新闻发言人就本钱商场维持房地产商场沉静健康发展答记者问，其中提到，证监会决定在股权融资方面调度优化5项秩序，并自即日起实施。

具体来看，五项秩序包括复原涉房上市公司并购重组及配套融资、复原上市房企和涉房上市公司再融资、调度完善房地产企业境外商场上市战略等。

上市房企再融资上，证监会示意，允许上市房企非公开阵势再融资，诱惑召募资金用于战略维持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”探讨的房地产名目，经济适用房、棚户区编削或旧城编削拆迁安置住房拓荒，以及相宜上市公司再融资战略要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资召募资金投向主业。

地皮一线

北京四轮围聚供地，6宗地块揽金超135亿元

11月29日，北京2022年第四批围聚供地落下帷幕。

北京本次共推出6宗地，包括向阳区3宗，门头沟1宗，石景山1宗，通州1宗，总拓荒用大地积约14.86万泛泛米，总狡计建筑面积约31.93万泛泛米。最终，6宗地一齐出让，计算揽金135.22亿元。

溢价率方面，北京本轮围聚供地溢价率达10.02%，创2021年围聚供地以来7批次溢价率新高。

杭州四轮土拍总成交价达98.9亿元

11月29日，杭州第四批地块的出让。

这次宅地出让范畴为杭州本年围聚供地以来最小的一批次，8宗地块总地皮面积约28.7万㎡，总建筑面积49.7万㎡，总出让金为98.9亿元，总出让金环比上批次减少331.7亿元，降幅为77%。

无锡第五批次围聚土拍结果，收金超224亿

11月29日，无锡第五批次土拍凯旋完成，成为首个完成本年第五批次土拍的围聚工地城市。

无锡这次未选择预公告面貌，而是径直挂牌，最终14宗地块均底价成交，揽金224亿元，狡计建筑面积169万平。

厦门四轮土拍共推出4宗地块,总起价77.9亿元

11月29日，厦门市当然资源和狡计局发布对于2022P13等四幅地块国有拓荒用地使用权公开出让公告，计算4宗地块，总用大地积约86003泛泛米，计价建筑面积201850泛泛米，总起拍价77.9亿元。

4宗地筹画于12月20日围聚出让，这次供应地块中，思明区1宗、湖里区2宗、同安区1宗。

长沙五轮围聚供地挂牌13宗地,总起价77.22亿元

11月30日，长沙发布2022年第五批次围聚供地出让公告，共挂牌13宗国有拓荒用地，其中，4宗为商住用地，9宗为居住用地，总面积80.73公顷，总肇始价77.22亿元。

从漫步来看，2宗位于岳麓区、位于雨花区1宗、1宗位于芙蓉区、1宗位于天心区、1宗位于会展区、7宗位于望城区。

观楼市

中指商量院：前11月百强房企销售总额67268.1亿元,同比下落42.1%

中指商量院统计深刻，2022年1-11月，TOP100房企销售总额为67268.1亿元，同比下落42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下落34.4%，环比下落4.9%。销售额超千亿房企19家，较前年同期减少16家；超百亿房企100家，较前年同期减少51家。TOP100房企职权销售额为46888.9亿元，职权销售面积为30049.3万泛泛米，同比辩别下落45.6%和49.9%。

深圳11月一手住宅成交2590套、同比降53.39%，二手房同比微增

据深圳市房地产信息平台数据，2022年11月，深圳全市新建商品房成交为36.13万泛泛米（3667套），同比减少45.79%；其中新建商品住宅成交为25.92万泛泛米（2590套），同比减少53.39%。

二手房方面，11月，深圳全市二手商品房成交为23.5万泛泛米（2482套），同比加多0.31%；其中二手商品住宅成交为20.52万泛泛米（2168套），同比高涨0.36%。

河南商丘:购买新建商品房可按契税总额15%赐与补贴

11月29日，河南省商丘市发布《对于市辖区商品宅券税交纳政府补贴主张》。

《补贴主张》提到，凡在2022年12月1日至2023年2月28日内交纳商品宅券税（以完税证据所载开具日历为准）的购房人，可按交纳契税总额的15%赐与补贴，补贴适用范畴为，在商丘市市辖区内购买商品房（不含二手房）尚未交纳契税的购房人。

本钱圈

首开股份拟13.44亿元参投城市发展股权投资基金

11月28日，首开股份发布公告称，其拟投资藏山新融壹号城市发展股权投资基金(天津)合股企业(有限合股)(暂命名)，成为基金的有限合股人，认缴出资不逾越13.44亿元，参与基金建设，取得基金将来名目投资相应收益。

据悉，基金期限为5 年，其中前 2 年为投资期、后 3 年为退出期。存续期满 5 年基金未收场投资退出的经合股人会议决议基金可宽限。

该基金拟弃取股权投资的面貌，收购位于一线城市中枢区域的生意和办公物业，进行恒久持有并谋划。

龙湖集团20亿元中期单子成功刊行,利率3%

11月29日，龙湖集团(00960.HK)成功刊行2022年中期单子第二期20亿元，期限3年，利率3%。该笔债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不行取销连带拖累保证担保，利率创中债增进担保民营房企债券的新低。

据悉，其主承销团成员包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国拓荒银行、中国邮政储蓄银行、交通银行，六大国有生意银行共同担任主承销商。

美的置业刊行15亿中债增中期单子,利率2.99%

12月2日，美的置业成功刊行了2022年度第四期中期单子。

该单子刊行金额15亿元，期限3年，刊行利率2.99%，并由中债信用增进投资股份有限公司提供担保。

万科：深铁提议配发提案 配发新股数目不超股份总额20%

12月1日晚，万科发布公告称，公司第一大股东深铁集团提请股东大会赐与董事会刊行股份授权。

授权内容包括：万科可在探讨本领根据商场情况和公司需要，决定以单独或同期刊行、配发或处理公司新增A股或H股股份，配发股份不超股份数目20%。

万科称，本次“刊行股份的一般性授权”由深铁集团以临时提案阵势提议，公司尚未制定具体的刊行决策。

中原幸福拟定增募资,用于保交楼、补充流动资金以及还债

12月1日晚，中原幸福发布公告称，为知足公司业务发展需要，优化本钱结构，褂讪财务景况，进一步推动公 司债务风险化解责任，公司拟向不逾越35名特定投资者非公拓荒行股票。

中原幸福示意，召募资金拟用于与“保交楼、保民生”探讨的房地产名目，以及相宜上市公司再融 资战略要求的补充流动资金、偿还债务等。

房企圈

此次龙岗区与中建三局签订“战略合作框架协议”旨在抢抓“双区”驱动、“双区”叠加和“双改”示范重大机遇期，充分发挥双方各自领域的优势，在新型建筑工业化、智能装备、产业投资、园区开发、智慧城市等方面开展多领域合作，推动龙岗区智能建造与建筑工业化协同发展，将龙岗区打造成为绿色建造、智慧建筑的“先行示范区”，打造成为大湾区绿色建筑发展“新高地”，全力推进龙岗区产业与经济高质量发展“加速跑”。

许家印主理恒大集团保交楼专题会议并言语

12月2日晚间，恒大集团召开保交楼专题会议，恒大集团创举人、董事局主席许家印出席会议并言语。

具体而言，许家印在会上要点追忆了本年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完周全年保交楼任务。

许家印示意:“本年1至11月，恒大集团收场交楼25.6万套，2022年全年要力求完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。这个月还剩29天，时候紧、任务重，恒大全体职工要坚强不移地履行咱们的主体拖累，永不消释地死力拼搏，确保完周全年交楼任务。”

新华联控股重整案债权人会议通过建设债权人委员会

11月30日晚间，新华联发布对于控股股东重整施展暨第一次债权人会议表决效用公告。

2022年11月8日上昼9时，新华联控股有限公司重整案第一次债权人会议通过世界企业停业重整案件信息网召开，设有《对于建设债权人委员会探讨事项的议案》《后续债权人会议召开及表决阵势的议案》表决议案，选择集合投票和书面投票相结合的阵势进行表决，表决期限截止2022年11月28日下昼17时。

《对于建设债权人委员会探讨事项的议案》《后续债权人会议召开及表决阵势的议案》两项议案的表决效用均为通过。

泰禾股价持续高涨,深交所发眷注函

11月以来，泰禾集团股价累计涨超70%，12月1日，泰禾集团收到深圳证券交游所眷注函。

深交所要求泰禾就公司股票价钱自2022年11月初以来全体持续高涨，最近诱惑多个交游日股票价钱涨停，并屡次涉及股价荒谬波动情形一事说明情况，证据是否存在应走漏而未走漏的要紧信息，公司基本面是否发生要紧变化；向公司控股股东及施行限定人书面函询，说明控股股东及施行限定人是否筹画对你公司进行股权转让、钞票重组以罕见他对公司有要紧影响的事项；精明说明近期管待机构和个人投资者调研的情况，是否存在违抗自制走漏原则的事项；核查你公司董事、监事、高档处理人员罕见嫡系支属是否存在买卖你公司股票的作为，是否存在涉嫌内幕交游的情形。

深交所要求泰禾集团于2022年12月5日前将上述核实情况书面回函并对外皮露，并同期提交控股股东及施行限定人的书面说明等附件。

中原幸福将于12月7日召开美元债债权人会议

12月2日，中原幸福发布公告称，公司境外障碍全资子公司在境外刊行的美元债券当今存续总额为49.6亿美元，截止当今持有境外美元债券本金总额83.64%的持有人已签署境外《重组维持契约》，其中持有原始债券本金13.15亿美元持有人弃取以股抵债受偿。

中原幸福示意，为尽快鼓舞境外美元债券契约安排重组，其已于2022年11月16日向英格兰与威尔士高等法院提交对于进行契约安排重组的央求，并定于英国伦敦当地时候2022年12月7日召开召集庭审，庭审中公司将向英规定院寻求批准召集债权人会议，后续由美元债券持有人对重组决策进行投票表决。

在此本领，尚未签署境外《重组维持契约》的美元债持有人仍可不绝与刊行人签署《重组维持契约》。

融创中国:预期2021年度中枢净赔本约为253亿元

12月2日晚间，融创中国（HK01918）发布公告称，本集团预期本年度本公司领有人应占赔本约为人民币383亿元，中枢净赔本约为人民币253亿元，剔除减值影响后的中枢谋划约为人民币120亿元。展望将于2022年12月底或之前刊发的本公司本年度经审核事迹公告。

此前融创中国曾展望，2021年度该公司领有人应占溢利较上年下落约207%，中枢净利润较上年下落约184%。融创中国知道变化的原因是，“2022年3月之后，新冠疫情反复爆发，房地产销售商场快速下行，本公司谋划环境发生较大变化。”

德信中国:调度美元债付息日,加多实控人个人担保

11月30日，德信中国发布公告称，再次调度旗下独一存续美元债“2022年12月到期9.95%优先单子”交换要约条件。

公告深刻，2022年到期的9.95%优先单子尚未偿还金额3.483亿美元，最低选择金额3.1347亿美元。

德信中国称，将鼎新应计利息的付款时候，提早支付相关应计利息。第二次应计利息付款的日历将由“原刊行日历后满六个月当日”，鼎新为“2023年2月15日”，及时见效。

同期，德信中国晓示鼎新强制赎回的礼貌本金额，礼貌强制赎回金额将以对合经历持有人成心的阵势上升。于原刊行日历后满12及18个月当日的礼貌本金额辩别由新单子开动刊行金额的10%及25%鼎新为新单子开动刊行金额的20%及40%，及时见效。

德信中国称，公司实控人、执行董事兼董事会主席胡一平愿提供个人担保，以担保本公司及附庸公司担保人在新单子项下的拖累，以及本公司上述提前支付第二次应计利息付款的拖累。

此外，据滂湃新闻报道，12月2日，德信中国召开美元债债权人会议，会上，德信中国示意“毫不会消释美元债“，同期，有部分债权人要求擢升首付比例。

华融联手银团、信赖接办董家渡名目，为融创注资120亿

近日，工商贵府深刻，融创将其持有的泛海拓荒控股有限公司89.678%股权，转让给中信信赖及芜湖华融本钱创誉投资中心，后者持股比例辩别为64.678%、25%，转让完成后，融创持股比例降至10.322%。

据悉，泛海拓荒控股有限公司是融创于2019年1月从泛海控股收购而来，收购总对价为148.87亿元，该公司领有上海董家渡名目和北京泛海海外名目1号地块。

据媒体报道，知情人士称，这次并非为名目出售，而是名目股权融资合营，而况仅针对董家渡名目。

资金方为中国华融、中信信赖、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）构成的银团等合营方，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项方针全体拓荒、拓荒、运营。

投资退出时，AMC和银行的融资享有优先权，在融资一齐偿还后，由融创回购股权。

恒大75亿出售安和一号“卖地偿债”

根据恒大11月28日晚间发布的公告，深圳市安和一号房地产拓荒有限公司（以下简称“安和一号”）以底价75.43亿元竞得。

工商注册贵府深刻，安和一号是国有企业，于今才成立2个月；在股权穿透后，持股方为兴业信赖和深圳安堵建业投资有限公司等，均为国有控股性质企业，“国资集聚体接盘”成为本次出售的伏击特征。

根据恒大在公告中的说法，出售所得将用于偿还该地块所欠的一齐工程款和该地块的典质债务，即对于恒大来说，本次出售本质上等于“卖地偿债”。与其在本年8月退还广州恒大足球场所块地皮使用权的操作，有不少相同之处。

（结合各部委官网信息、省市区政府官网信息、企业公告、搜狐财经报道整理og真人，部分整合中指商量院数据、滂湃新闻等报道，剪辑/叶子沛）